新居屋向隅客475万购黄大仙靓装两房　呎价逾1.1万｜单位直击

新一期居屋合共7个屋苑今早进行拣楼，有早前抽签落空的新居屋向隅客，转投二手居屋市场，新近斥475万元购入黄大仙居屋凤礼苑两房户，贪其有靓装修，成交呎价逾1.1万元。

业主放盘九个月　累减175万求售

富诚地产高级物业顾问罗文通表示，是次成交为黄大仙凤礼苑A座低层3室，实用面积407平方呎，属两房间隔，座向西南、望内园景。业主于今年1月底在自由市场以650万元放售，因单位连靓装修，故放售初期叫价略为进取。及后因市况变差，业主决定减价。

前后放盘约九个月，业主合共五度减价、累计减175万元或27％，单位终以475万元在自由市场上成交，呎价约11,671元。

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上车客拟付三成首付入市

罗文通续指，新买家为区外上车客，曾抽新一期居屋，惟落空，遂转投二手市场，见上述凤礼苑单位连有装修，计划以三至四成首付入市，购入自住。据中银网上银行估价，上述单位估价为541万元，恒生则为550万元，即最新成交价较估价低12%至14%。

不过，参考凤礼苑近期录得的一伙同类单位成交，为A座高层10室，上月以485万元易手，呎价11,916元，成交呎价相若。

而原业主于2012年9月以288万元在自由市场买入上址，持货十年，是次转手帐面获利约187万元，单位期间升值近65%。