海逸豪园业主宁啃10%辣税卖楼　不足3年劲蚀逾600万

二手市场疲弱，蚀让成交不断涌现。红磡海逸豪园有三房海景业主，购入单位不足三年，不惜支付10%“辣招税”、即约165万元亦要沽货离场。若计及税项、佣金等杂费开支，料实蚀逾605万元，够买一伙沙田第一城三房。

据市场消息指，是次成交为海逸豪园22座高层A室，实用面积787平方呎，属三房套连储物房间隔，座向东，可望海景，据知连豪华装修。单位原叫价1,800万元，新近以1,650万沽出，呎价约20,966元，减价约150万元。

持货两年楼价蒸发330万

据悉，原业主于2020年2月以1,980万元买入单位，是次转手帐面蚀让330万元，单位贬值16.6%。由于持货不足三年，需缴付楼价10%的额外印花税（SSD）、即涉约165万元，如再计及当时入市缴税约74.2万元，以及买卖两次的佣金共约36.3万元，估计实蚀金额逾605万元。

单计此损手金额，在市区或新界区已可多购一个单位。参考将军澳新都城一伙363平方呎的两房单位，早前成交价为605万元；沙田第一城的面积451平方呎三房单位，近期造价仅为565万元。

业主心态转弱，单计近两天，二手市场已录得至少5宗蚀钱卖楼个案。