启德沄璟2019年每呎地价逾1.8万　较毗邻MIAMI QUAY贵25%

启德承富里2号新盘沄璟拟今日（9日）开价，地皮位于启德第4C区1号，由中资华润置地（海外）、保利置业（0119）于2019年6月合资竞投， 最终力压另外五家入标财团，以129.16亿元夺得地皮，属当时已批出的启德跑道区地皮之中最贵的一幅。地盘面积约10.2万平方呎，可建楼面约71.4万平方呎，每呎楼面地价18,080元。

MIAMI QUAY地价1.45万　首批均价2.2万

参考毗邻的启德第4B区3号用地、即MIAMI QUAY，2018年底以83.33亿元批出予会德丰等财团，每呎楼面地价14,502元，即沄璟每呎地价较之贵25%。MIAMI QUAY I 今年9月推售，首批130伙，折实平均呎价为22,452元，开放式折实入场524万元起。

沄璟大部分单位望维港海景

至于第4B区2号住宅地，即维港1号，2018年底由中国海外（0688）以80.3亿元夺得，每呎楼面地价约13,523元，即沄璟较之贵约34%。维港1号去年中推售，首批212伙折实均价为22,977元，一房单位折实入场价由656万元起。

不过值得留意，MIAMI QUAY及维港1号面向九龙湾方向，而沄璟则面向红磡及维港方向，大部分单位可望维港海景。沄璟将于今日公布销售安排，早前发展商预告，定价或参考九龙站一带楼盘。

沄璟由6座住宅大厦及6伙临海大宅组成，全盘提供582伙，其中包括576伙分层单位，约有九成单位可望维港景。户型涵盖一至四房，实用面积由371至2,088平方呎，另设平台及顶层特色户。至于临海大宅涉6伙，实用面积则由4,294至4,850平方呎。

↓↓沄璟示范单位↓↓