铁路上盖私楼三房失守800万　迟两年入市悭“两球”｜单位直撃

马鞍山站上盖屋苑新港城有三房套房大单位失守“8球”，新近以740万元沽出。参考两年前楼上单位以938万元易手，意味迟两年入市悭“两球”。

中原地产高级营业经理吴谦成指，新港城L座极低层单位，实用面积约618平方呎，望内园景，属三房套房间隔。单位早前以980万元放盘，至近日以740万元将单位易手，成交呎价11,974元，累减240万元或24%。

代理指，由於单位属极低层，且业主决定移民、放盘多时，故愿意大幅减价沽货。参考个别银行就上址的网上估价介乎740万至867万元不等，成交价算贴近估价。

↓↓成交单位直撃↓↓

翻查资料，新港城近两年极少逾600平方呎的三房成交。而上述单位的对上一层，面积、座向一样，2020年2月录得成交，当时造价为938万元，即两年间楼上、楼下单位跌价198万元、接近“两球”。

而上址卖家于2011年以410万元购入上址，持货约十一年，现帐面获利330万元，升值八成。从单位相片可见，单位厅、房墙身均用上极鲜艳的颜色，十分抢眼。