双辣招10周年　二手交投平均4.5万宗　较前十年大跌逾46%

政府自2012年10月27日实施“双辣招”、即包括买家印花税（BSD）及加强版额外印花税（SSD），至今已接近十周年。综合土地注册处资料显示，过去十年（2012年11月至今年10月24日为止），二手住宅注册量平均每年录约45,003宗，相比前十年（2002年11月至2012年10月）的平均每年约84,564宗，大幅减少约46.8%。

二手平均每年8.4万宗缩至4.5万宗

美联物业首席分析师刘嘉辉指，过去十年间，除“双辣招”外，政府先后再推出双倍从价印花税（DSD）及新住宅印花税（AVD），以及连番收紧按揭等措施，二手住宅交投明显减少。

当中，2015年11月至2016年10月的一年间，二手更低见36,290宗。直至2019年10月放宽按揭保险后，二手交投才一度回升，宗数由放宽前一年（2018年11月至2019年10月）约38,798宗，逐步攀升至翌年约45,165宗。而2020年11月至2021年10月更达60,783宗，创九年新高，反映放宽按保有助上车、甚至换楼。

刘嘉辉续指，今年初“波叔PLAN”推出，按揭保险放宽范围扩大，理应有助物业交投进一步活跃，惟面对第五波疫情爆发，大大打击物业市场，导致过去一年（2021年11月至2022年10月24日为止）二手住宅注册量大幅回落至38,979宗，同比大跌约35.9％。