沙田私楼惊见“2字头”　旧装两房售280万　低估价25%｜单位直撃

上车盘楼价不断下试新低，继沙田第一城两房单位跌穿“4字颈头”、以395万元低价沽出后，区内另一个上车屋苑金狮花园近日惊见“2字头”成交，该单位造价不仅大幅低于银行网上估值，更重返2016年的楼价水平。

市场消息指，金狮花园1期B座极低层4室，实用面积270平方呎，属两房间隔，近日以280万元易手，成交呎价10,370元，不排除新买家只需20多万元首付即可当私楼业主。

参考个别银行就上址的网上估价，介乎约347万至371万元，即上述成交价低估价67万至91万元不等，差幅达25%，重返2016年楼价水平，据知由於单位属于极低层，且装修较旧，质素稍逊，故以低价成交。

↓↓金狮花园成交单位↓↓

参考金狮花园近月的二手成交，造价普遍由360余万至逾500万元不等，其中1期A座极低层7室，面积约285平方呎，上月以380万元易手，呎价13,333元。

至于上址的原业主于2012年以182万元购入单位，持货至今十年，帐面获利98万元，单位升值54%。从相片可见，单位装修较旧式，代理估计需要斥数十万元翻新才可入住。