450万做蓝筹屋苑业主　嘉湖山庄三房呎价跌至8200元

天水围嘉湖山庄呎价不断下试新低，有极低层三房户以450万元易手，呎价低至8,200元，重返2018年的水平。

市场消息指，嘉湖山庄新近录得一宗二手成交，为7期景湖居7座极低层C室，单位实用面积546平方呎，三房间隔，钻石厅开则，望内园景。业主九个月前开始放盘，由于屋内装修欠奉，交吉放盘多时仍乏人问津，直至近日业主逐步下调叫价，由488万降价至450万元成功沽出，呎价8,242元，料为近年新低。

极低层、欠装修　低银行估价14%沽

参考个别银行就上址的网上估价约为524万元，即上述成交价较估价低约14%，两者相差约74万元。据悉，卖方于2002年以100万元低价购入单位，持货至今约二十年，现转手帐面仍大幅获利350万元，期内升值3.5倍。

据资料，嘉湖山庄对上一宗呎价贴近8,000元水平的二手成交为2018年，当时景湖居14座低层B室，实用面积630平方呎，三房一套间隔，以520万元成交，呎价仅约8,254元。

惟近期楼市回落，嘉湖山庄呎价再度回落至“8字头”水平，对上一宗低价成交为翠湖居2座低层D室，实用面积与上址一样、同为546平方呎，三房间隔，本月初以460.8万元沽出，实用呎价8,440元，惟不足半个月呎价再创新低。