沙田第一城最大蚀幅　高层两房三年贬值20%　实蚀146万

十大蓝筹屋苑之一的沙田第一城连环蚀让。该屋苑有业主趁三年额外印花税（SSD）期限松绑，以480万元沽出高层两房户，帐面蚀让118万元或约19.7%，预计为该屋苑近年跌幅最劲个案。如计及基本使费，料需实蚀逾146万元离场。

中原地产区域营业董事黎宗文表示，是次成交为沙田第一城37座高层H室，实用面积304平方呎，属两房间隔。原业主在7月以约608万元叫价放盘，及后减价80万元至528万元后获买家洽购。经双方议价后，终以480万元沽出，呎价15,789元。

放盘三个月累积减价128万

换言之，单位放盘三个月，累减128万元沽出。据个别网上银行估价显示，上述单位估价为508万元至524万元，即最新成交价较估价低约5.5至8.3%。

据悉，原业主于2019年以598万元买入单位，持货三年，是次转手单位帐面蚀让约118万元离场，单位期内贬值近两成。如计及当时入市缴税约17.9万元，买入卖出的佣金共约10.8万元 ，料最终实蚀逾146万元离场。

上月同屋苑低层两房蚀16%

事实上，该屋苑上一宗蚀幅最大的个案为44座低层E室，于9月初以455万元沽出，较2019年5月份买入价540万元，帐面蚀让约85万元，蚀幅更高达16%。该单位实用面积284平方呎，采两房间隔，成交呎价16,021元。