近年最大蚀幅　沙田第一城两房3年贬值16%　业主实蚀超过一球

新界东大型蓝筹屋苑沙田第一城，罕有录得大幅度蚀让个案。该屋苑一伙低层两房户以455万元沽出，较三年前买入价帐面贬值85万元，贬值幅高达16%，预计为该屋苑近年跌幅最劲个案。计及其他使费，料原业主实蚀111万元。

中原分行区域营业董事黎宗文表示，上述成交为沙田第一城44座低层E室，实用面积284平方呎，采两房间隔，7月放盘时开价约540万元，其后减至505万元，日前议价后以455万元易手，成交呎价16,021元。

两个月内速劈85万放售

据了解，原业主于2019年5月份以540万元购入单位，持货三年，现沽出单位帐面蚀让约85万元。由于原业主三年前入市时缴付税款约16.2万元，若再加上买卖两次的佣金支出，共约10万元，料合共实蚀约111万元。

黎宗文又指，近日不少新盘向隅客回流二手，加上部份心急放盘业主开始态度回软，愿扩大议价空间，带动交投。沙田第一城9月暂录约2宗成交。