港置调查：逾六成受访者睇淡楼市　创逾3年半新高

日前政府缩短入境检疫期至“0+3”，同时，金管局放宽压力测试要求由3厘降至2厘，惟仍未能舒缓楼价调整压力。香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳指，预计加息陆续有来，增加楼市下行压力，放宽压力测试仅为市场轻微“减辣”，对转弱的楼市提振作用有限。他又指，政府若不“减辣”、不“复常”，预料全年楼价下跌至少一成。

三成人认为楼价跌5%至10%

据香港置业于9月中进行的第三季“置业意向调查”，成功收回306份有效问卷，调查结果显示，有逾六成受访者睇淡后市，创逾三年半新高，当中最多人、即约30.4%认为未来十二个月香港楼价走势下跌5%至10%，创自2016年第二季有纪录以来新高。

其次有约17.6%认为会下跌5%以内，认为下跌10%以上的占约14.8%，料未来十二个月楼价走势平稳的占约17.3%，至于看好后市的占约19.9%。不过，调查亦显示，有约46.1%受访者计划未来十二个月入市，比例止跌回升，较上季回升约0.5个百份点。由此可见，在楼价现调整的情况下，不少市民蠢蠢欲动趁机觅笋盘入市。

近四成人预期将加息50点子至1厘

调查又显示，逾五成人（约55.2%）预计香港银行未来十二个月将会加息，比例按季上升约7.3个百分点，同比更大增约25.7个百分点。同时，最多人接受的加息幅度为50点子至1厘，占比例约39.9%，其次为接受加息50点子以下及加息幅度1厘以上至2厘，同样占约26.8%。接受加息2厘以上，占约6.5%

香港置业研究部董事王品弟指，虽然本港息率有进一步上升的压力，但市场普遍对加息已有心理准备，加上买家在入市前已通过压力测试，相信以现时情况来说，仍属买家可负担水平。

另外，调查又显示，约25.2%的受访者希望政府可以降低住宅物业印花税，创四年半新高，其次为取消压力测试占约21.6%，而希望放宽按揭成数的则占约19.9%。

马泰阳指，本港资金外流，而且未能适时引入新资金，令楼价持续整固，如果政府取消部分“辣招”或“减辣”，相信能吸引买家入市，激活楼市气氛，刺激换楼链流动。

马泰阳续指，现时即使有部分业主愿意扩阔议价空间，惟不少政策已不合事宜，呼吁政府于10月发表的《施政报告》提出具体的政策扶持，协助有需要市民置业。若楼价跌势加剧才出招，恐怕届时将出现无法挽回的局面。

若“复常”无期　料全年楼价至少跌一成

他又指，单靠本港内需不足以撑起整个市场，若不“复常”，楼价或有更深的调整幅度。马泰阳认为，港府必须对外“开关”与国际重新接轨，全力振兴旅游及促进消费，吸引投资者和旅客前来港，才可挽救经济及楼市。若然“复常”无期，料全年楼价至少下跌一成，届时第四季一手成交宗数或少于3,500宗水平；第四季二手成交宗数或进一步跌穿10,000宗。