投资者睇淡后市　618万沽新都城两房　4年帐蚀82万｜单位直撃

将军澳新都城录得一宗蚀让成交。屋苑一伙两房户以618万元沽出。原业主为一名投资者，因睇淡后市决定沽货，放盘四个月即获同区街坊接货，惟单位贬值约82万元。

美联物业高级分区营业经理林健伟表示，是次成交单位为新都城二期7座中层G室，实用面积363平方呎，属两房间隔，属“五门归心”开则，座向西北，外望内园景。业主持有单位一直作收租之用，每月租金约1.34万元。惟见近日市况疲弱，决定沽货离场。

↓↓新都城成交单位直撃↓↓

持有作收租　现低估价3%沽出

林健伟续指，单位于四个月前叫价630万元，近日获同区街坊洽购，双方议价后，单位获减价12万或近2%，至618万元沽出，呎价约17,025元。新买家为同区上车客，见单位叫价相宜，间隔企理，睇楼一次即拍板入市。

据网上银行估价，就上述单位的估价为634万至640万元，即最新成交价较估价低2%至3%。据悉，原业主于2018年7月以700万元买入上址，持货逾四年，是次转手帐面蚀82万元或11.7%。不过单位作收租之用，料租金收入可抵销部分蚀幅。