启德OASIS KAI TAK两房1240万沽　五年料实蚀近一球｜单位直撃

启德新录一宗二手蚀让。 区内半新楼OASIS KAI TAK一伙两房户的业主，持货五年，累减约210万至1,240万元沽出单位，帐面亏损约36.6万元或近3％， 如计及使费，料实蚀近“一球”离场。新买家为年轻夫妇，属首次置业。

累减约210万　低估价近5%沽

利嘉阁地产分行市务经理林晋豪表示，是次成交为OASIS KAI TAK 3座中层A室，实用面积约544平方呎，属两房连储物室间隔。据悉，原业主早前以约1,450万元叫价 ，近期下调叫价并获买家洽购。 单位累减约210万元，终以约1,240万元沽出，呎价约22,794元。据网上银行估价显示，上述单位估价为1,305万元，即最新成交价较估价低4.9%。

↓↓OASIS KAI TAK成交单位直撃↓↓

林晋豪续指，新买家为首置上车的年轻夫妇 ，见启德发展愈趋成熟，睇好该区后市发展，加上单位间隔方正实用、景观开扬，故决定拍板入市。据相片所见，单位外望启德河景及远楼景，甚开扬，屋内有简单装修。

据悉，原业主2017年以约1,276.6万元一手买入上址，持货五年，是次卖楼帐面亏损约36.6万元， 期内贬值近3％。如计及当时入市缴税约47.8万元，及卖出的佣金约12.4万元，料实蚀约96.8万元离场。

林晋豪补充，屋苑现时有约6个同类型放盘，入场费约1,350万元起。