天寰九个月累劈488万沽　年轻新婚客掷千万上车｜多相

二启德半新盘天寰一伙三房套房单位，九个月累减约488万至以1,310万元沽出，卖方持货五年料实蚀约248万元离场。

利嘉阁地产分行市务经理林晋豪表示，启德天寰1座中层E室，实用面积约661平方呎，属三房套房连储物室间隔，座向东，外望开扬球场景及市景。业主一直居於单位， 至去年12月才迁出，并以约1,798万元放盘。

林晋豪续指，业主因应市况多次下调叫价，并获买家洽购，双方议价后，最新以约1,310万元成交，呎价约19,818元，累减约488万元或27％。新买家为年轻新婚上车客， 因钟情启德屋苑楼龄新，单位间隔算实用，景观开扬，故决定拍板入市。

↓↓天寰成交单位直撃↓↓

持货五年　实蚀约248万元

据网上银行就上址的估价，介乎1,580万至1,642万元，即最新成交价较估价低出17%至20%。

据悉，原业主2017年以约1,489.8万元一手买入上址，持货五年至今易手，帐面亏损约179.8万元，单位期内贬值12%。如计及当时入市缴税约55.8万元，及卖出的佣金约13.1万元，料实蚀约248.7万元离场。

林晋豪补充，上述为屋苑9月首宗二手成交，现时有约22个同类型放盘，入场费约1,388万元起。