安达臣道首幅商业地明截标　估值最高9亿　测量师料作民生商场

观塘安达臣道首幅商业地将于周五（26日）截标，项目最高估值高达9.05亿元，每呎楼面上限约6,500元。有测量师预计，该商业项目料为安达臣道发展区的主要商业楼面供应，未来料将作民生舖位用途，相信可吸引发展商入标，惟出价或会较审慎。

普缙助理总监（估值及咨询）李隽杰表示，该幅安达臣道商业地位处整个石矿场中间位置，并邻近秀茂坪安达邨。是次地盘附近用地大部分正进行平整及其他前期工程，基建配套尚未充分落实（包括地盘旁的安健道预计于2023年才大致竣工），与当区首个住宅项目、即预计同于2023年落成的华懋安峰，以及长实在2020年投得的港人首置上车盘相比，在地理位置上亦有一定距离。

普缙：项目料作民生商场　主打区内客

然而，考虑到地盘为新发展区内的主要商业楼面来源，李隽杰料项目落成后将作民生商场，以服务区内客为主，又相信是次招标会吸引一定数量的发展商入标，但在出价上或会因应现时市况及加息情况，而变得较为审慎。他预计，是次地皮每平方呎楼面地价可达4,500元，总估值约6.3亿元。

地皮估值约5.5亿至9.05亿元

资料显示，该幅商业地皮为测量约份第3约地段第1078号，地盘面积约63,292平方呎，地皮位于安健道旁，西南面方向秀茂坪邨，邻近安秀道公园七人足球场，而南面则为安达邨。该地皮指定作非工业（不包括住宅、办公室、酒店、仓库及加油站）用途，最高可楼面面积约139,246平方呎。

据卖地章程，项目须于2028年6月30日完工。市场预计，该幅商业地皮估值约5.5亿至9.05亿元，每呎楼面地价约4,000至6,500元。