中环苏豪半世纪旧楼放售　9单位市值1.75亿　呎价5万媲美半山豪宅

中环苏豪区旧楼有价。区内伊利近街一幢楼龄约半世纪的旧楼，其中9个住宅单位推出放售，占全幢业权26.47%，市值约1.75亿元，即平均每伙市值近2,000万元，若以实用面积计算，市值呎价达5万元，与近年中半山豪宅成交价相若。值得留意，该厦毗邻近的旧楼正由大型发展商进行收购重建。

仲量联行指，上述9个旧楼住宅物业，位处伊利近街49至49C号，早于1966年落成，楼龄56年，为一幢6层高商住大厦。地盘占地约4,000平方呎，据西营盘及上环分区大纲图，该大厦现为“住宅(甲类)12”用途，可重建为混合式住宅大厦。

该9伙的总实用面积约3,499平方呎，即市值呎价约50,014元，平均每伙价值约2,000万元。据悉，该9伙现由不同业主持有及收租，每月租金收入约25万元，部分单位目前作商业用途。

恒地正收购伊利近街33至47A号

仲量联行香港资本市场部执行董事冯岳宗表示，上述大厦毗邻中环半山扶手电梯，位处中环苏豪区，附近的士丹顿街，卑利街，荷李活道等有不少餐厅，酒吧等，距离中环商业区仅10分钟步程。

冯岳宗又指，物业邻近多个新建项目包括住宅新盘CAINE HILL、服务式住宅项目Upper Central等。除适合作长线收租用途，亦具收购重建潜力。物业将以“现况”及连租约形式出售。

参考伊利近街一带旧楼，近年一直由恒地（0012）收购，如伊利近街33至47A号旧楼重建项目，目前已展开重建，将提供楼面逾10.5万平方呎。