酒店隔离变3+4　蔡志忠：写字楼租售价有望止跌回稳｜附各界回应

行政长官李家超今（8日）公布，由本周五（12日）起放宽检疫安排，由7天隔离改为“3+4”方案，即其中4天为医学监察，期间可以外出但不准进入餐厅及酒吧等表列处所。资深投资者蔡志忠认为，放宽措施将对于疲弱的写字楼市场会有提振作用，尤其是商务客源较愿意来港，估计下月份写字楼的租、售价有望止跌回稳。

仲量联行：料推动写字楼租赁活动

至于仲量联行香港研究部执行董事黄志辉认为，政府是次缩短酒店隔离期的措施，尽管改变有限，但仍属好事，反映政府希望减少香港与区内及世界各地经济体联系的主要障碍，并希望同时能平衡控制新冠疫情的需要。

他预期，措施可鼓励企业租金逐步重新启动因旅游限制而搁置的地产计划，推动写字楼租赁活动，又预期最初阶段入境的旅客（料主要为有迫切性来港人士）将于未来数月增加，为零售市场注入动力。

仲量联行酒店及旅游地产咨询集团副总裁罗启宗认为，新加坡的酒店日均房价（ADR）和入住率得以回升，有赖2021年9月起实施的疫苗接种者旅游通道，有关措施允许已接种疫苗的旅客可入境新加坡后无需隔离，2021年11月，当地日均房价已经回复至疫情前的85%。现时新加坡没有旅游限制，高档酒店的日均房价已超过2019年水平。

不过，新加坡及香港的酒店将面临人手短缺的问题，特别是房务部门。因封关期间，不少员工已转投其他行业，故短时期酒店无法聘请足够员工应付100%的入住率。而除非香港全面放宽入境限制，否则只能看到酒店业绩出现微升。

李根兴：舖租下半年或回升5％

至于盛汇商舖基金创办人李根兴认为，放宽措施对舖市有正面刺激作用，他指，防疫措施放宽加上第二阶段消费券带动，预期舖市整体租金下半年可望回升5％至8%，舖位售价方面，核心舖下半年或回升5％至10%，民生舖售价则估升3％至5%。李根兴又指，自第五波疫情爆发至今，旗下基金已买入18间街舖，涉额约3.4亿元，其目标为全年买入约30至40间街舖，涉额约6至8亿元。

陈永杰：料可激活经济活动

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，香港一向作为国际与内地的枢纽，长期不通关将令香港失去其重要性，香港经济于上半年已出现负增长，今日特首公布放宽隔离限制，虽未完全放宽，但已是一大进步，容许家居医学监察人士外出料可激活经济活动，商旅活动增加，相信首先受惠为租赁市场，若经济进一步复苏，可减慢楼价跌势，投资气氛有望回复，对豪宅市场有支持作用。