仲量联行：今年纳米楼落成量1700伙　同比激增3倍　楼价将受压

市场涌现纳米楼。仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》，预计今年将有接近1,700伙纳米楼（实用面积不大于215平方呎）落成，几乎是2021年的三倍。不过该行预计，在按揭成数放宽及加息等因素下，纳米楼的楼价或会受压。

仲量联行指，据立法会数据，2021年香港人均居住面积中位数为约172平方呎，远低于东京（216平方呎）、新加坡（355平方呎）及纽约（531平方呎）等其他大城市。由于土地供应长期紧张且住屋需求高企，不少发展商提供纳米单位，以迎合预算有限的买家要求。过去数年纳米楼相对受欢迎，按该行估计，当中逾半数买家为投资者。

纳米楼受欢迎程度减弱

不过该行表示，纳米楼的受欢迎程度于近期似乎减弱，销情明显下滑。如位于旺角的“隽荟”提供120个单位，于数月前发售，开售首日仅售出少于30%单位。该行指，大部分纳米单位占比较大的项目，均未能重现昔日高销售率的佳绩。

细单位供应增加　租金累挫13%

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，本地以至全球经济环境存在更多不明朗因素。市场忧虑通胀及经济衰退亦影响投资气氛。根据差饷物业估价署数据，A类单位租值上一个高峰期为2019年8月，惟截至2022年5月，租值已回落13.1%。

由于预料细单位供应将会增加，有可能面对较大的租金压力，令其投资吸引力减弱，投资者对细单位的入市态度将趋向审慎。

放宽按保后　用家倾向购较大面积单位

至于仲量联行研究部执行董事黄志辉表示，需求转弱的另一原因是政府放宽按揭保险限制后，自住买家购买较大面积单位的可行性提高，带动换楼需求增加，亦意味市场上小面积单位的供应将会上升，令细单位市场的竞争加剧。此外，愈来愈多迹象显示利率将会继续上升，减弱置业人士、特别是投资者的入市信心。

长远而言，他认为，若香港能成功创造足够的可发展土地，加上政府致力改善市民的平均居住空间，买家势将转向购买较大面积单位，纳米楼的供应也将随之减少。

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