加息吓窒业主　嘉熙蚀逾百万离场　蓝澄湾劈逾60万求售｜多相

本港最快数月内加息，个别业主心急沽货，扩大减幅。其中，青衣蓝澄湾录得8月首宗成交，有三房户业主因睇淡后市，决定止赚离场，连环劈价62万至848万元沽货。至于白石角半新盘嘉熙特色户业主，放盘四个月累劈120万元售出单位，料实蚀逾百万离场。

美联物业高级分区营业经理苏顺华表示，是次成交为蓝澄湾1座高层E室，实用面积690平方呎，属三房套间隔，座向西南，可望山景。业主因睇淡后市，忧虑美国加息影响楼市前景，决定止赚离场。单位今年1月叫价910万元，及后多次减价求售。

↓↓青衣蓝澄湾成交单位直撃↓↓

放盘逾半年连环劈价62万

苏顺华指， 业主最初叫价910万元，及后减价30万至880万元，仍无人问津，再降至866万元，即获区内换楼客洽购。单位放盘逾半年，最终累减价62万或6.8%，至848万元沽出，实用呎价12,290元。从相片可见，单位外望山景及少海景，内有简单装修。

据中银网上银行估价，就上述单位估价为904万元，恒生估价则为884万元。即最新成交价较估价低出4%至6%。据悉，原业主于2017年2月以703万元入市，持货五年多，现帐面获利145万元，期内单位升值21%。

嘉熙特色户SSD松绑即沽　料实蚀逾百万

另外，白石角半新盘嘉熙有业主担心美国加息影响楼市，趁三年额外印花税（SSD）松绑即沽出单位，放盘四个月累劈120万元，料实蚀逾百万离场。

美联物业分行营业经理张铭新表示，是次成交单位为嘉熙7座地下连花园户，属三房套间隔，实用面积653平方呎，连278平方呎私人花园。张铭新指，业主于今年3月以1,300万元叫价放盘，累减100万或7.6%至1,200万元后，即获外区换楼客洽购。

经双方议价后，业主同意再减价20万，单位放盘四个月，累劈120万元或9.2%至1,180万元易手，呎价约18,070元。据悉，原业主于2019年7月以约1,214.2万元买入单位，持货刚满三年，是次沽出帐面蚀让约34.2万元，若计及当时缴税约45.5万元，及买卖两次的佣金共23.9万元，料实蚀逾103万元。

汇玺一房户帐面损手12万

另外，南昌站半新盘汇玺亦录损手，美联物业高级营业经理黄育强表示，汇玺5B座中层D室，实用面积354平方呎，一房间隔，原叫价808万，议价8万元即获承接，成交价800万元，呎价约22,599元。据了解，原业主于2018年9月以812万元一手购入单位，是次转手帐面蚀让12万元离场。