中原CEO两年三度沽货　黄伟雄：楼市上升动力减弱、转买民生舖

龙头代理行高层频频沽货，中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄新近以2,280万元卖出西湾河逸涛湾一伙三房户。参考黄伟雄过去两年至少三度沽售住宅物业，套现金额累计近7,000万元。黄伟雄回复《香港01》表示，是次卖楼套现后计划买入民生区商舖收租，又认为踏入加息周期，楼市上升动力明显减弱。

2280万高价沽逸涛湾　帐赚1.5倍

黄伟雄新近卖出的单位，为逸涛湾3座中层D室，实用面积865平方呎，三房间隔，属大单边兼望筲箕湾避风塘全海景，故以2,280万元高价易手，逼近屋苑标准分层户历史高位，成交呎价约26,358元。翻查资料，黄伟雄早于2007年以908万元买入此单位，是次易手帐面赚约1,372万元，升值1.5倍。

过去十五年一直收租　现沽货转买舖

黄伟雄回复《香港01》表示，上述单位于早年以楼花形式买入，过去十五年来一直用作收租，是次卖楼打算换货，套现转买入民生区舖位，并以屯马线沿线地区如土瓜湾为目标。

他认为，目前二线地区舖位呎价较低水，而且新铁路线开通后，人流增加，新港铁站附近街道不乏食肆、便利店等民生商户进驻，普遍租金回报逾3厘或以上，租约年期长达3至5年，“属稳阵嘅投资”，且较住宅租务更容易管理。他又指，目前香港仍未正式通关，“通关后先入市，舖位肯定冇咁平”。

加息压力大、个别地区楼价难升

近年频频沽出住宅物业，黄伟雄指，目前实际息率约2.5厘，仍属合理水平，但进入加息周期，短期楼市有压力，直言上升动力会明显减少，“供紧楼嘅业主要进入适应期”。他续指，铁路沿线屋苑有抗跌力，不过部分有大量供应的地区，如启德或将军澳楼价料难上升。

翻查资料，黄伟雄近年多次沽出住宅物业，如2020年7月以2,163万元卖出湾仔萃峰中层B室三房户，帐面赚436万元或25%；同年9月又以2,400万元卖出铜锣湾美亚美大厦顶层四房户，帐面赚1,710万元或2.5倍。合计三次卖楼，黄伟雄至少套现6,843万元。