西贡逸珑园业主4年实蚀300万　代理：佢当日买贵超过一成｜直撃

半新盘爆大幅损手个案！入伙约五年的西贡逸珑园一个一房户，新近以810万元沽出，较业主四年前买入价帐面贬值约24%，连同其他杂费计算，料实蚀逾300万元。有代理解释，业主当日购入一手货尾时“买贵咗至少10%”，现“高买低卖”，需蚀钱离场。

“蚀让价”放售　四年贬值24%

世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄表示，上述成交为逸珑园第五座高层F室，实用面积566平方呎，采一房两厅连储物室间隔，望内园景，早前以“蚀让价”849万元放售，惟未获承接，遂降价至830万元，新近再减20万至810万元易手，成交呎价14,311元，属市价。

据了解，原业主于2018年5月购入上址，当时作价1,064万元，持货四年至今转售，帐面蚀254万元，期内贬值24%。计及上市时缴付近40万元税款，及卖出佣金约8.1万元，估计实蚀金额约302万元。

↓↓逸珑园成交单位直撃↓↓

代理：原业主非首批买家　买贵至少10%

对于上述大幅蚀让个案，廖振雄表示，逸珑园于2015年底推售，当时楼价未大幅上升，首批折实均价12,998元，属“有水位”，故首批入市的业主今天沽货有一定赚幅。不过是次蚀卖的业主于2018年才入市，当时发展商已经调高屋苑货尾的售价，“佢当时买贵咗至少10%。”

他又补充，是次蚀让单位属于屋苑的优质户，设有梗厨，属高层兼望内园，本身定位亦较其他单位高。翻查资料，在2016年至2017年间，逸珑园第五座中层至高层的同类户型，实用面积同为566平方呎，成交价介乎817.34万至914.51万元，反映上述新成交单位当日买入价1,064万元，较屋苑早期入市业主“高出一截”。

逸珑园自2017年入伙以来，至今已录得8宗二手蚀让个案，普遍帐面蚀幅介乎2％至13%，上述最新蚀24%的个案，为屋苑至今蚀让幅度最劲的纪录。