姊妹购2200万豪宅冀一家七口同住　惟“先住后付”供楼负担势急增

有些人渴望搬离原生家庭，追求独立生活空间，也有些人倾向购入逾千呎大宅、甚至复式户，让整个大家庭同住，相互照应。80后王氏姊妹今年合资购入沙田岭毕架．金峰一个三房双套房单位，楼价约2,200万元，为的是与父母及海外回流返港的舅父舅母同住，建立一家七口的安乐窝。不过姊妹二人选用“先住后付”计划，往后供楼的利率及开支料将会急增。

从事文职的王氏姊妹，月入合共“6位数”，是次入市并选择购买银码较大的三房套房单位，原来是为了一家七口可以住得舒适。王小姐指，除了让自己及父母有更大的生活空间外，亦考虑到长居海外的舅父舅母即将回流返港，很想让他们有一个舒适的居所，故面积逾1,300平方呎的三房双套房单位才足够一家七口居住。

王小姐指，她们自小与舅父舅母关系亲密，虽然他们已定居美国约三十年，但一直有返港“落叶归根”的念头。随两老年纪渐长，舅父更患上痛症，想接受中医针灸治疗，而香港中医发展较成熟，两老遂决定回港定居。适逢王氏一家有意换楼，姊妹二人便决定一尽孝心，购入大单位让两个家庭可以同一屋簷下。

舅父舅母拟回流香港“落叶归根”

是次入市，王氏姊妹选择了发展商提供的“730天优先入住优惠”，即是坊间俗称的“先住后付”计划，先缴付首付及占用许可费约12%便可以入住两年，余下楼价款项可在两年后付清。王小姐透露，单位楼价约2,200万元，连同税务及杂费等，姊妹二人暂已支付约330万元、即每人负责约165万元。

假设姊妹采用发展商旗下财务公司提供的一按贷款，承造约八成按揭，贷款额约1,600万元，首两年的供款年利率为P-2.5%、即 2.75厘，第三年改为P-1%、即4.25厘，第四年起改为P+1%，即为6.35厘，息口骤增。以混合供款三十年计，稍后每月供款需逾6.3万元，可谓“先甜后苦”。若然转至传统银行承造按揭则或需补上差价。

打算出租旧屋　帮补供楼开支

王小姐表示，已预料日后供楼负担会颇沉重，但暂时未有打算出售旧居，反而她们正计划翻新旧居及出租，期望租金收入可补贴日后供楼的费用开支，以减轻负担。不过她亦指，待两年期届满后若然未能通过压测，可能也要出售旧居套现，以降低贷款金额，确保能成功上会。

王小姐亦透露，舅父舅母曾表示日后若能重新适应香港生活，或会留港长住，故是次入市买楼亦打算“夹一份”（楼价），但未知金额。

要一下子拿出数百万元入市，谈何容易，被问到王小姐的储蓄及投资方法，王小姐笑言“年纪大自然储得到。”她表示其储蓄习惯很简单，便是扣除日常必要开支后，留起一部份薪金作为储蓄，持之而恒便会储到首付。她亦透露，数年前经济畅旺之时，她曾于股票市场“捞了一笔”，她认为投资有助开源，但帮助置业的作用不算太大。