内地生租楼潮重临　沙田细户租金抢贵两成　7名男生夹租名城三房

踏入暑假档期，本地租赁市场转活，陆续有准备来港升学的内地学生“遥距”租楼，刺激7月租赁交投量、价俱升。部份如沙田、大埔区屋苑的租金，较今年初抢高了逾两成，即使是二、三线屋苑、不足300平方呎的单位，呎租也由年初的30余元抢高至逾50元。而且市场不乏6至7人大伙合租个案。

沙田区租赁环比急增一倍　名城抢手

去年受疫情及封关影响，内地学生来港租楼情况不如以往炽热，但今年有“回暖”迹象。美联物业首席助理联席董事陈国良指，7月份一向是内地生来港租楼的高峰期，单以沙田市中心一带计，今年7月上半月已累录逾50宗租赁成交，环比升逾一倍。另一热门屋苑大围名城7月迄今暂录约20宗租赁成交，“一日一宗”，内地生占比逾一成，主要由于屋苑主打三、四房大单位，适合家庭或学生合租。

遥距租楼　未抵港先缴一个月“空租”

一如以往，内地学生为方便上学，主攻沙田、大埔及至北区租盘，也有部分会流至启德、红磡等地区。由于现时来港仍需要隔离7至14日，故近期的内地生多靠视像“睇相、睇片”遥距租楼，及依靠在港朋友代为签约。

中原地产分行副区域营业董事冯泽源指，一般来港读书的内地生，8月份才需要亲身办理入学手续，他们家境相对富裕，普遍也愿意多付一个月“空租”及额外支付隔离所需费用，即由7月中或7月底开始起租，以确保抵港隔离完成后即有住宿地方。

伟华中心细单位　租金半年抢高四成

冯泽源又指，今年内地大学生来港租楼仍以沙田、大埔区最活跃，区内租金被抢贵逾两成。他指，如沙田伟华中心两房户，实用面积297至358平方呎，现时一般叫租已升至约1.35万至1.4万元，较今年初约1.1万元水平高出逾两成。

日前，有两名内地学生以约1.53万元承租伟华中心两房户，并预付一年租金，单位面积297平方呎，呎租高达51.5元，较年初时每月多付4,300元或四成，代理形容此为较极端例子。

六、七人合租　代理：个别业主限制合租人数

除了租赁交投价、量俱增，内地生的夹租人数也愈来愈多。观乎以往多2至4人合租单位，但近期市场不乏6至7人的合租个案，如早前有7名准城市大学的内地男学生，合租名城一伙面积842平方呎的三房套房单位，月租3万元，呎租35.6元，租金比去年稍高500元。

另日前有6名内地生合租名城四房，并预缴一年租金、即约36.2万元。美联物业张铭政指，该大围名城1期1座低层户，实用面积959平方呎，四房连储物房间隔，刚以3.02万元租出，呎租31.5元，新租客为6名准中文大学学生，为方便上学而租住名城。

面对一屋多人“热闹”场面，美联物业分行营业经理蔡洁雯表示，市场上部份业主会在合约内列明合租人数的上限，以及在租约条文中列明日后收回单位时，若发现单位环境恶劣，将会扣起部份订金作为清洁费，以保障自己利益。

肯预付一年租、对设计家具要求较低

不过冯泽源指，面对内地生合租，普遍业主的态度均是欢迎，因为内地生习惯预先缴付一年租金，即业主可先“稳袋”十多万元租金，免除被“走数”风险，“业主可以唔使烦”，加上内地学生对於单位室内设计、家具等要求亦较本地人低，因此较易以好价租出单位。