黄大仙雅装居屋卖平楼上100万　全因一个理由｜单位直击

市区居屋有价有市。黄大仙居屋翠竹花园一个三房户，最新透过拍卖行推出，以自由市场490万元沽出，较开价抢高约20%。不过该单位因位处地下楼层，对比上月初同屋苑另一个位于2楼、面积相同的三房户，是次成交价大幅平100万元。

呎价仅8300元　景观欠奉、私隐度不足

上述成交为翠竹花园第6座地下一个单位，实用面积591平方呎，三房间隔，自由市场开价410万元，获3组买家出价竞投，最终抢高至490万元拍出，由用家承接，呎价约8,291元。

从放盘相片可见，单位内部装修新净，大厅开则呈吕字形，空间充足，客饭厅分明。而客厅与饭厅之间设有半开放式厨房，提供高身吧台。不过，由於单位位于地下楼层，窗户对出即为公家路，外望街道及树景，除非长期关上窗帘，不然街外人可直望单位内部，私隐度及安全度亦“打折扣”。

↓↓翠竹花园成交单位相片↓↓

翻查网上银行估价资料，汇丰银行就上述单位的估价为587万元，至于中银为542万元。意味是次成交价较银行估价低约52万至97万元。

楼上同类三房成交价590万至665万

另翻查成交纪录，同屋苑面积相同的高、中、低层三房户，近两个月成交价由590万至665万元。其中，一个位于2楼的同类三房户，在6月初以590万元易手，成交呎价约1万元；至于位于高层23楼的同类三房户，成交价达665万元，呎价约1.12万元。是次成交价仅490万元，与楼上相差最少100万元，相信是由於单位位处地下楼层有关。

忠诚拍卖部总经理郑世杰指，单位享有企理装修，是次成交价属合理水平，预计单位较适合老人家或行动不便人士自住。