西九管理局艺术广场大楼取消招标　年内重推营运权增至48年

西九文化区管理局（下称管理局）去年11月，就西九商业发展项目艺术广场大楼项目进行招标，并在今年2月截标，接获至少4份标书。惟截标超过四个月后，管理局却公布取消项目招标程序，并将推出优化版本，将发展权和营运权由34年期大幅增加至48年期。新一轮招标程序预计在今年内重新展开。

截标逾四个月后　管理局宣布取消招标

西九文化区管理局副行政总裁（区域发展）颜金施表示，艺术广场大楼项目招标程序取消，主要是为听取发展商对项目条款的意见而作出调整，项目的建造、营运及移交（Build–operate–transfer、BOT）年期将会由34年，增加至48年（直至2070年）。而项目泊车位期亦由原先的10年期调整至48年，即与营运权同步，以配合中标财团的发展。

颜金施：优化方案有利短期现金流

对于取消项目招标，是否意味已流标，颜金施表示，虽然是次不会接受任何标书，但强调并非流标，而是优化条款，又指新条款更加善用土地资源，对于整个西九文化区属喜讯。她解释，项目的营运年期增加14年，财团出价也会相应提高，对管理局的短期现金流会有正面作用，直言有更大得益，因此没有对项目招标取消感到失望，反认为是绝对值得做的事。

预计完成日期、入伙纸取得时间不受影响

她又补充，虽然招标程序取消，但项目的预计完成日期及取得入伙纸日期并没有延后，因此相信对管理局未有构成负面影响，同时也不会影响租金收入。

不过，她透露，营运年期由34年增加至48年的调整，需要涉及地契上的修改，因此暂时未知实际重推时间，但估计在今年内可完成修改并重新推出招标。至于早前招标的条款细节，如收入分成比例、分两期缴交固定租金等，未知会否作出变动。

截标前接获发展商意见　 望调整细节

就项目取消招标事宜，颜金施指，将于日内通知早前有份入标及曾索取项目招标文件的财团。就早前招标接获的标书数目，她表示设有保密协议，不便透露，但在截标前已接获发展商意见，希望调整细节。

至于西九文化区其他业务方面，据管理局资料，管理局总部所在的西九文化区管理局大楼今年4月获两个主要租户承租，可出租空间的出租率已达100%。而2021年第四季西九文化区内的零售、饮食和消闲每月平均收入，较过去十二个月增加近80%；而同期停车场每月平均收入亦较十二个月增加近90%。

今年2月接至少4份标书　包括信置、新地

翻查资料，西九文化区商业发展项目艺术广场大楼，去年11月推出招标，并采用建造、营运及移交模式（BOT），中标发展商会获授予项目为期34年的发展权和营运权，并负责艺术广场大楼项目的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理和维修工作。

去年12月，管理局公布更多细节，包括在公布招标结果后，中标财团须分两期缴交固定租金；当物业落成后，中标财团须向管理局支付收入分成，最高比例为20%。项目在今年2月11日截标，当时现场所见，接获至少4份标书，入标财团包括新地（0016）、信置（0083）、华懋及领展（0823）。

艺术广场大楼涉3幢商厦　总楼面近70万呎

艺术广场大楼项目由3幢商业大楼组成，总楼面面积合共约699,673平方呎，办公室占672,063平方呎，而零售、饮食、娱乐部分占26,910平方呎。项目位处西九文化区的中心地带艺术广场。周边设有多个世界级艺术文化设施，包括亚洲首间全球性当代视觉文化博物馆M+、日前正式开幕的香港故宫文化博物馆、兴建中的演艺综合剧场，以及面向维港、占地11公顷的艺术公园。