西九管理局艺术广场大楼招标　涉34年发展及营运权

西九文化区管理局公布，邀请发展商就西九文化区商业发展项目艺术广场大楼项目投标，在“建造、营运及移交模式”（BOT模式）下，中标发展商会获授予项目为期34年的发展权和营运权，并会负责艺术广场大楼项目的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理和维修工作。项目截标日期为2022年2月11日。

艺术广场大楼项目由三幢商业大楼组成，总楼面面积合共约699,673平方呎，办公室占672,063平方呎，而零售、饮食、娱乐部分占26,910平方呎，项目位处西九文化区的中心地带艺术广场。项目周边设有多个世界级艺术文化设施，包括刚开幕、亚洲首间全球性当代视觉文化博物馆M+、将于2022年7月开幕的香港故宫文化博物馆、兴建中的演艺综合剧场，以及面向维港、占地11公顷的艺术公园。

三幢商业组成　涉近70万呎楼面

管理局指，透过公开招标邀请发展商合作，借助其专业知识，推动艺术广场大楼项目的发展和营运。

艺术广场大楼项目毗邻九龙站商住区，与邻近的机场快线九龙站和连接内地高速铁路网络的高铁香港西九龙站相连，方便专业人士和访客往返内地主要城市，包括粤港澳大湾区内的深圳和广州，以至北京、上海等。

非“卖断”物业　料营运权完结后交还业权

是次招标只涉及项目34年发展权和营运权，并非“卖断”物业，大业主依然是西九管理局，因此中标财团将会成为项目“二房东”的角色，未来发展权和营运权完结后，项目将再次交还予西九管理局。

市场料呎租75元　一年收租逾6亿

近年尖沙咀一带也有新商厦落成，如新世界旗下临海的Victoria Dockside在2017年落成，其写字楼部分K11 Atelier办公大楼近年也有录得大额租务，其中中层全层在2018年以呎租95元租出，创九龙区甲厦呎租新高纪录。

有市场人士预计，西九艺术广场大楼未来每呎租金约75元，即每月租金收入可达约5,200万元，而每年租金收益约6.3亿元。以此推断，全期34年营运期间，全期租金总额有机会达逾200亿元。

张翘楚指周边大量商业楼面供应

不过泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，未来西九文化区周边将会有大量商业楼面供应，包括新地（0016）持有的西九高铁站上盖商业项目，提供约316.46万平方呎，而且九龙站环球贸易广场（ICC）也有空置楼面，相信区内的商厦楼面会出现竞争情况，不利租务情况。