回归25周年｜私楼租金累升三成　唯独逾1722呎大单位原地踏步

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，回顾回归至今二十五年来，差估署楼价指数累积升了1.23倍，自1997年6月的172点，涨至今年5月份最新的384.4点。若以单位类型划分，A类（实用面积少于431平方呎）细单位的表现跑赢大市，二十五年来累升1.49倍，成为升幅最大的单位类别。

升幅最少为E类（1,722平方呎或以上）大单位的74.67%，反映单位面积愈细，相对楼价升幅愈大。若与2003年7月份沙士最低位58.4点比较，整体楼价至今累积上升5.58倍，当中亦以A类细单位的6.51倍升幅最凌厉，而E类大单位其间升幅为3.27倍。

回归至今A类细单位租金累升51%

至于租金走势方面，1997年6月整体二手私楼租金指数报135.2点，二十五年来租金累积上升31.14%，于今年5月份报177.3点，并以A类细单位的租金涨幅最劲，累积上升了51.13%，为唯一一类跑赢整体大市的单位。

反之E类大单位租金二十五年来原地踏步，97年与今天同样报140.4点，即没有升跌。而与2003年7月沙士低迷时期比较，整体租金至今则累升逾1.45倍，A类细单位劲升1.69倍，远胜E类大单位的77.05%。