传中小型银行上调H按封顶息率　业界：料大行未会即时跟随

传有个别中小型银行上调新造H按封顶息率0.05%至0.225%，中原按揭董事总经理王美凤指出，截至6月29日，1个月拆息现为0.88%，较今年初徘徊0.15%上升0.73厘，港元拆息属于银行之间拆借成本，尤其可反映中小型银行资金成本上升，资金成本压力大于存款基础较大之大型银行。

是次个别中小型银行上调H按封顶息率0.05%至0.225%，相信是个别银行因应按揭业务情况纾缓息差受压之影响，中小型银行一般会等大行加P才会跟随，是次先上调H按封顶息率纾缓拆息将进一步上升之加息压力。

现时1个月拆息虽已逐步上升，但暂时1个月拆息处于0.9%水平应对大型银行未出现上调H按封顶息率之压力，相信现时银行楼按取态积极下未急于跟随上调封顶息率，故是次个别中小型银行上调H按封顶息率对市场用家未构成影响。

每100万贷款月供增约26元

王美凤表示，过往在加息周期亦曾出现银行加最优惠利率（P）前先上调H按封顶息率之情况，2018年加息周期时期，7至8月份1个月拆息已升至1.8%，银行加P压力增加，加上当时H按封顶息率较低，低至2.15%，对比拆息已升至1.8%，息差压力较大，故当时银行陆续先上调H按封顶息率0.1厘，其后于9月份正式将P上调0.125%。

王美凤表示，今次市传银行调整按息对新造按揭人士影响轻微，以贷款额100万元及还款期30年计，H按封顶息加至2.55%后，若将来H按息升至封顶位，对比现时一般封顶息率2.5%，每月还款额增26元或0.7%至3,977元。以巿传最大加幅至2.725%计，每月还款金额加118元或3%至4,069元。

曹德明：加P前奏　或有中小型银行跟随

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，此举可视为银行加P（最优惠利率）前奏，相信由于美国不断加息，香港一个月银行同业拆息（HIBOR）已升至近一厘水平，银行体系结余亦回落至近2,000亿元水平，银行资金成本压力趋升。最新公布7月份定息按揭计划的10年期年利率亦已增加半厘至3.2厘，而中小型银行存款基础较大型银行弱，为确保利润，上调H按息率是有必然需要，预期或有中小型银行跟随。

他又指，首季银行按揭业务受疫情拖累，为追赶业绩，相信短期内未会大幅调低现行提供的优惠如现金回赠、高息存款挂勾户口等。不过由于资金成本不断上升，一个月拆息有机会于第三季触及封顶位，银行将尽量避免拆息长期高于封顶位而出现“蚀本”情况，并“试水温”为未来加P作准备。

曹德明料银行加P前，除了提升H按封顶位外，亦有可能提升P按优惠，甚至令P按实际息率比H按封顶位略低，诱导客人选用P按，令银行资金成本在加息周期下变得较为稳定。曹氏补充，是次主要受影响的人士为新造Ｈ按计划的客户，但料银行有机会于年内调升P，届时将影响所有承造按揭之人士。

庄锦辉：料大型银行不会跟随

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，美国已经进入加息周期，港银普遍按兵不动，这次有银行上调H按封顶息率，相信是因为个别银行早期推出不少按揭优惠，已达成全年批出按揭贷款额的目标，因此下半年楼按批核会较审慎。

不过，他认为，现时银行体系流动性仍然充裕，加上本港整体贷款额增长有所放缓，目前银行对按揭取态仍然积极，预计大型银行不会跟随上调封顶息率。