呎价140万香港舖王　获找换店7.5万续租一年　回报跌剩0.5厘

“全港呎价舖王”铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大厦地下N舖，于2014年零售高峰期，以实用呎价近142万元易手，震撼舖市。据悉，该舖王的租户找换店，新近以每月7.5万元续租一年，租金较七年前大跌75%，租金回报跌至仅0.5厘。

据了解，上述波斯富大厦地下N舖，建筑面积约200平方呎，实用面积约122平方呎，位置邻近罗素街、面向勿地臣街及时代广场。舖位由找换店于2015年起租用，月租曾达30万元，至近日租约期满，业主曾以月租9.5万元放租，叫价较旧租低20.5万元或68%。

减至7.5万续租一年　较高峰期平75%

惟疫情下，来港旅客近“清零”，港人亦无法外出旅游，找换店生意大减，而承租此类“蚊型舖”的商户亦不多。据消息指，上址业主改为与原租户、即找换店续租，月租减至7.5万元，呎租约614元，租约暂为一年，意味新续租租金较高峰期大减22.5万元，劲跌75%。

资料显示，舖位原由英记茶庄陈氏家族或相关人士持有，于2014年3月以1.73亿元售出，呎价达141.8万元，成为本港史上首个实用面积呎价破100万元的舖位，纪录保持至今。惟若以目前租金计，现时回报低见仅0.5厘。

至于毗连上址波斯富大厦地下M号舖，由投资者汪敦敬于去年中以6,680万元购入，以实用面积约123平方呎计，呎价逾54万元。