深水埗喜．扬首批32伙　折实均价2.05万　开放式户折实售392万起

喜隽发展旗下深水埗鸭寮街93号单幢盘喜．扬今日（9日）公布首张价单，首批涉及32伙，折实平均呎价20,474元，折实最平售392万元起，属开放式户型。

首批32伙折实价全数低于800万

参考首批涉32伙，实用面积183至391平方呎，包括开放式至两房户型，价单定价426.09万至832.3万元，价单呎价由20,544元至23,602元。以最高即供折扣8%计，折实售价由392万至765.71万元，折实呎价由18,900元至21,713元。

喜隽发展代表梁志佳指，示范单位明日对外开放，明日同步收票，预计本月中开售。又指“唔理市场竞争者，只做好自己个盘”，首轮开售前，或因应市场反应再决定加推，料有3%至5%加价空间，有信心可“一Q清袋”。

今批最平一伙为5楼B室，属开放式间隔，实用面积183平方呎，连23呎平台，折实售392万元，折实呎价21,421元；另呎价最平单位为6楼A室，两房间隔，实用面积391平方呎，折实售739万元，折实呎价18,900元。

同区二手呎价约1.79万至2.22万

参考同区近期开价的新盘，如映筑今年1月首批68伙，折实均价21,379元，两房折实入场价为621.2万元，若以均价计，喜．扬平约4.2%；2020年12月开价的弦雅，首批30伙折实均价19,658元，开放式户折实售385.13万元，喜．扬较之贵约4.2%。

至于二手呎价方面，据中原数字，区内二手半新盘如AVA61、南昌一号 、喜雅等，近期二手平均成交呎价介乎1.79万至2.22万元。

↓↓↓喜．扬交楼标准示范单位↓↓↓

发展商今日开放一伙交楼标准示范单位，参照18楼A室搭建 ，属一房间隔，实用面积296平方呎，连22平方呎露台。门口位置设玄关位，客饭厅呈长形开则，外连露台，以开放式厨设计，厕所有窗属明厕，另主人房呈方形开则，设大玻璃窗。

喜．扬楼高21层，设基座商场及住客休闲设施，住宅楼层占18层，提供83伙，涵盖开放式至两房间隔，实用面积183至429平方呎。主打开放式单位，占全盘约六成。预计关键日期为2023年7月31日。