华景山庄三房全爆改一房　业主住唔够4年蚀80万卖楼｜单位直撃

位于葵涌大窝山顶的大型屋苑华景山庄，新近录得损手个案。屋苑一个原则三房大单位，数年前被业主全爆并改为一房连工人房间隔，自住三年多后，近日业主心急卖盘套现，以777万元沽出单位，帐面蚀4%。若连同其他杂费计，料实蚀近80万元。

装修费达80万　厅房厕“大执位”

美联物业区域营业董事吴志辉指，上述成交为华景山庄3座低层D室，实用面积634平方呎，原则为三房单位，原业主购入后作大幅度改动，把其中一间房与大厅打通，厅区呈L型，较入的两间房则打通成为一间大主人套房。至于原则近厅的洗手间则改为工人房。

改动完成后，单位间隔变为主人套房连工人房，附新装修，据悉单位装修费高达约70万至80万元。

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据单位放盘相片可见，单位经改动后，大厅相当阔落，客饭厅放置沙发及餐台后，空间仍充足，且设有一排窗户，采光度高。至于浴室空间同样阔落，可同时提供淋浴间及浴缸。

2018年7月买入价810万

吴志辉指，上述单位在今年3月份推出放盘，初时叫价830万元，惟业主心急卖楼，新近减价至777万元易手，较最初叫价低53万元，是次成交呎价约12,256元。

据了解，原业主在2018年7月以810万元买入上述单位，是次转售帐面蚀33万元或约4%。计及买入单位时缴付的约30.37万元税款，及买卖两次的代理佣金共约15.87万元，合计料实蚀金额79.24万元。