世邦魏理仕：医疗行业势成商厦租赁新动力　或抢旺区地舖开旗舰店

随著人口老化、加上疫情影响，本港对医疗服务需求日渐增加。世邦魏理仕预计，未来数年，本港的医疗行业将迎来快速增长，势成为商业房地产的租务动力，医疗行业除积极于商厦市场寻找新据点外，同时有机会抢租核心区舖位，以开设旗舰店。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，香港人口老龄化、高净值人士的医疗支出增加，以及愈见广泛的医疗保障，将刺激未来数年医疗保健服务强劲需求。医疗保健行业内活跃的上市和并购活动，均将加速医疗保健服务企业的扩张。

他指，在2019年该行预计医疗中心将需要额外超过100万平方呎的商业空间，以应付扩张需求，虽然最近受经济波动影响，需求被推迟，但基于本港的人口结构、支出分配数据，以及最近的政策变化，当新冠疫情受控及稳定下来，相信这些需求将被释放。

陈锦平：多家私营医疗集团正恢复扩张

陈锦平指，当边境重新开放，医疗旅游业有望复苏，医疗行业的增长将会加速。目前活跃的医疗行业并购，以及医疗中心与保险公司的跨界合作均对写字楼产生新需求。如去年，经济曾出现回暖迹象，多家私营医疗集团已恢复扩张计划。

他预计，香港甲级写字楼市场将于2022年至2026年迎接近1,400万平方呎的新增供应量，将于未来五年为医疗行业的租户提供大量扩张机会。

医疗行业租户负担能力较高

至于世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，目前经济处于下行周期，不少写字楼单位叫租水平非常吸引，而医疗行业的负担能力较一般传统租户高出10%至20%，认为业主大可留意此类型的租户。

此外，目前零售核心区依然有大量舖位空置，世邦魏理仕香港顾问及交易服务商舖资深董事温运强表示，在2011年至2012年舖位租金上涨周期开始，不少医疗中心搬迁到较高层的写字楼单位。

但目前街舖租金已从2019年的最高峰下跌40%，温运强认为，若遇到土地用途和建筑规范都合乎要求的舖位选择，医疗中心及服务营运商有条件落户如尖沙咀及中环等核心区，以开设旗舰店，增加品牌曝光率。