湾仔吕祺教育服务中心住宅官地　下周五招标　市值最高22亿

地政总署公布，将于下周五（20日）招标出售湾仔皇后大道东的内地段第9061号用地，地皮将于6月17日截标。该幅地皮在过去约150年一直用作教育用途、前身是“吕祺官立小学”或“湾仔书院”。

该项目地盘面积约13,203平方呎，最高可建楼面约116,189平方呎。市场预计，该幅地皮每呎楼面地价约1.2万至1.89万元，市值约13.9亿至22亿元。

资料显示，地政总署在2021年12月，就上述地皮向城规会申请，重建为一幢楼高31层的商住楼。住宅部分将放宽地积比率两成至7.8倍发展，涉及楼面10.3万平方呎，提供191伙；项目建筑物高度限制同时由主水平基准上100米，提高至110米，增幅约10%。

至于商业部分则以地积比率1倍发展，主要位于地下至3楼，包括零售楼面及会所，涉及楼面1.32万平方呎。

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据了解，湾仔皇后大道东269号地皮早于1872年作教育用途，当时为湾仔最早的官立学校“湾仔书院”，随后在1962年改建成湾仔官立小学，至1963年更名为吕祺官立小学，而在1983年后用作吕祺教育服务中心。