绿表业主为移民　劈价12%沽市区居屋　实蚀50万｜单位直撃

市区绿表居屋罕有录蚀让。钻石山居屋宏景花园有业主因决定移民，于第二市场以蚀让价566万元沽出自用三房单位，持货近四年帐面蚀约20万元，连同其他杂项成本，估计实蚀近50万元。

放盘四个月劈价12%求售

富诚地产李志浩表示，宏景花园第5座中层B室，实用面积574平方呎，采三房间隔，座向西南望市景，日前以未补价566万元成交，实用呎价9,860元。单位早于去年12月放盘，原叫价645万元，由于近月新居屋抽签，冰封大部份二手客源，放盘约四个月时间，终大劈79万元沽货，减幅高达12%。

原业主于2018年8月以未补价586万元购入单位，持有单位近四年，是次转手帐面亏蚀约20万元，贬值约3.4%。此外，原业主买入单位时支付约17.58万元税款，估计连同其他杂费，料实际需要蚀约49万元。

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三年前全屋翻新　装修费料40万

李志浩透露，由于上址原业主计划移民，宁愿不计成本，尽快沽货。他又指原业主2018年买入单位时，进行全面装修，故屋内非常新净，虽未有透露装修费，但估计要约40万元。至于新买家睇中单位装修新净，仅使用约三年，便落实承接。

宏景花园为私人参建居屋，早于1999年入伙，设有6座，提供共2,230伙。现时屋苑三房单位放盘约40个，未补价入场费约555万元。

参考近数月，居屋市场录得零星蚀让成交，多以自由市场买卖为主，如青衣青华苑、东涌裕东苑等。