首季楼价跌3.2%　代理：新一届政府政策　将成下半年楼市风向标

差估署3月份私人住宅楼价指数报381.3点，环比再跌0.7%，连跌三个月，创十五个月以来新低；总结今年首季，楼价指数累跌3.2%，并较去年9月份历史高位累跌4.22%。不过，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，疫情3月初已见顶，加上“财爷Plan”，楼价跌幅明显收窄，次季可望完全收复首季失地。

陈海潮指，3月份差估署楼价指数，主要反映2月中旬至3月上旬市况，当时疫情仍然严峻，楼价跌幅较预期少，相信是受2月下旬预算案进一步放宽按保楼价上限，再配合3月初疫情触顶，买家随即加快入市所拉动，令楼价急速转稳。

随著近期疫情持续有改善，二手交投转旺，业主显著收窄议价空间、甚至反价，他相信下次公布的4月份楼价指数可望喘稳横行，甚至录得轻微升幅。

次季楼价可望收复首季失地

对于次季楼价走势，陈海潮相信，随首阶段放宽限聚措施效应下，楼市气氛进一步转活，无论一手、二手市场均可受惠，料首季积聚的购买力将持续释放，带动5月及6月份整体楼市交投量价齐升，楼价指数大有机会在次季完全收复首季的失地。

至于全年楼价方面，陈海潮认为，只要疫情不再严重复发，相信下半年楼市趋向乐观，楼价可望上升5%或以上，当中值得留意的因素是新一届特区政府上任后的楼市政策，或可成为下半年楼市的风向标。