世邦魏理仕：料今年酒店收购及改建个案趋增

世邦魏理仕发表的《2022年亚太区酒店行业趋势》报告指，2021年亚太区酒店投资成交额大幅反弹至121亿美元，同比增长46%，反映疫情下，酒店资产、尤其价值增长类型的项目获得机构投资者、REIT、私人办公室及私募基金的青睐。

该行指，近期多宗成交显示投资者欲购入酒店将物业转型，改为其他用途如共居空间等。并相信此类转型将为酒店业带来新机遇，预计今年本港市场会有更多同类收购与改建。

酒店资产成潜在通胀对冲工具

世邦魏理仕亚太区资本市场部酒店服务业主管Steve Carroll指，酒店业是其中一个有望受惠于亚太地区重新通关的行业之一。对于追求更高回报的投资者，酒店业具有经风险调整的收益率回报及资产重新定位的机会。而且，酒店业以每日计算的短期租赁性质，使酒店资产能够成为潜在的通胀对冲工具。

报告又指，近期投资者倾向于能带来高回报的价值增长型资产，作为其选择酒店资产的准则。在本港，不少投资者著眼于将酒店改建，例如过去半年，有外资基金购入尖沙咀晋逸精品酒店、红磡逸酒店和中环荷李活道彩鸿酒店等，预期改建后将加入共居及学生公寓等元素。

酒店改建作共居空间、住宅

今年2月中，宜必思中上环酒店亦向城规会申请，计划改建成住宅。本月初九龙珀丽酒店亦拟作全幢翻新及改建为共居空间，预计明年年中开幕。

报告又指，纵然本港疫情持续，酒店行业并未出现重大的不良资产，世邦魏理仕在2022年亚太区投资者意向调查中发现，期望酒店资产折让的投资者从2021年的99%下降到78%，显示更多的投资者不再指望酒店资产会有折让。

内地疫情仍反复　港酒店复苏存压力

第五波疫情逐渐放缓，政府亦逐步放宽严格的入境检疫措施，报告认为，有望为酒店业界带来喘息的空间，然而，本港过去依赖内地旅客，但目前内地疫情仍然反复，料短期内地旅客难以来港，港酒店业的复苏仍然承受一定压力。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部董事林天智指，在期待旅游业复苏的同时，酒店业正积极寻求方法维持营运及提升入住率，包括采用宅度假（staycation）或隔离酒店等方案。