新婚客515万购花都广场两房 原业主实蚀逾50万离场｜单位直击
撰文： 蔡伟南
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粉岭大型屋苑花都广场新近录得蚀让个案，屋苑一个低层两房户获新婚客以515万元买入，成交价较四年前原业主买入价帐面蚀让25万元，若计及其他杂费实蚀金额更超过50万元。
美联上水分行首席高级营业经理林锦华表示，上述成交单位为花都广场8座低层D室，实用面积370平方呎，两房开则，望内园泳池景。新买家为区内客，从农历新年后开始睇楼，希望购入两房单位作为新婚之用，参观过上址单位后，认为景观好，居住环境清幽，附近不乏民生配套，经过双方议价之后，减价10万元至515万元成交，呎价13,919元。
据了解，原业主在2018年8月以540万元购入上址单位，由于原业主想套现，所以是此转让帐面微亏25万元。若连同买入时缴付的税款16.2万元，以及两次代理佣金共10.55万元，合计实蚀51.75万元。
↓↓花都广场8座低层D室放盘相片↓↓
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上月同屋苑录明赚实蚀个案
事实上，近月花都广场亦录得明赚实蚀个案，如屋苑7座中层H室，实用面积约392方呎，两房间隔，上月以538万元卖出，呎价13,724元。原业主2019年3月份买入价531.8万元，虽然帐面升值6.2万元，但实际需要蚀约20万元。