专访｜高力翟聪：长期封关窒碍资金来港　跨国机构纷转投新加坡

疫情持续近两年，香港已封关多时，面对第五波疫情，更是一开始便实施最严厉措施，包括对9个国家实行熔断机制，连行政长官林郑月娥上月亦指，本港近期有人才外流、机构高管人才离开香港。面对严格的外游及防疫限制措施，高力国际香港资本市场及投资服务行政董事翟聪接受《香港01》专访表示，来港资金速度放缓，不少机构投资者已暂转往新加坡作为主要工作地点。

跨国企业未能来港　窒碍大手买卖

早前，多只于美国上市的中概股回流香港二次上市，翟聪原预期可带动写字楼市场租售反弹，不过出乎其所料，第五波疫情下，香港实施更严格的防疫限制，至今仍未通关，令资金流入香港的速度大幅减慢，“有好多大手买卖，无论跨国企业又好、内地企业又好，啲老板都要亲自过嚟，睇完先会做决定。”

翟聪认为，中资企业来港发展的趋势始终未变，因香港仍是国际与内地之间最重要的桥梁，目前只是受封关影响“拖慢咗”。他指，目前市场资金仍充裕，不少更为热钱（Hot Money），有机构投资者早已部署把资金调配至香港市场，只是碍于防疫措施而未能到步。

投资者暂迁至新加坡　当地营商如“半个香港”

为应对香港严格的旅游限制，翟聪指，近一至两年的确有不少企业因应疫情，把工作地点迁至新加坡。“如有国际机构投资者或投资基金，工作性质系需要周围飞去见投资者，如果每次过嚟香港都要被困至少三周（酒店强制检疫14天及7天自行监察），会令佢地好唔方便、做唔到嘢。”

新加坡去年选择“与病毒共存”，翟聪指，早前其一名客户与他分享指，已把工作地点迁移至新加坡，认为新加坡目前营商环境如同“半个香港”。但翟聪估计，上述迁移情况属短暂，未见永久性迁移，相信未来疫情放缓后，香港通关或局部通关、又或改为缩短隔离检疫时限后，料可重新吸引机构投资者回流。

据高力国际资料，自去年初起，本港整体甲级商厦的租金水平持续向下，由2021年1月份的每呎租金61.8元，下跌至今年3月份的58.9元，累积下挫约4.7%；期内九个月份的写字楼吸纳量为负数，最严峻为去年3月份，录得吸纳量负30.4万平方呎。

酒店物业“进可攻、退可守”

至于其他投资物业范畴，翟聪预计，全幢酒店物业将会重新成为投资市场焦点，原因有三，首先是目前酒店的价值受疫情影响，已较高峰期回落一至两成，加上部分酒店的业主有意沽货套现，以进行换货或重整债务，盘源增多。

此外，部分投资者看中酒店的抗跌力，他解释，过去一段长时间，访港旅客数字虽然大挫99%，但部分酒店变阵改为攻本地客，提供“Staycation”或酒店月租优惠等，此类短租方案令酒店在没有旅客的情况下依然能够生存，并产生正现金流（Positive Cash Flow）。他透露，数幢正获买家洽购的酒店，有机会在短期内完成易手。

翟聪认为，在访港旅客数字已“衰无可衰”的情况下，酒店物业跌势已到谷底，形容酒店物业属“进可攻、退可守”。