港楼价创十三个月新低　代理：首季恐泻近5%　去年升幅完全蒸发

第五波疫情的影响在今年2、3月份的楼价指数上陆续反映，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，料楼价最快次季中段才出现反弹，只要疫情受控，下半年市况有望翻身。

较历史高位累跌4.02%

差估署今日公布的最新数据显示，今年2月份私人住宅售价指数报382.1点，创十三个月新低，环比再跌2.08%，为2018年底、即三十九个月以来的最大单月跌幅，亦较去年9月份的历史高位累跌4.02%。

陈海潮指，2月份差估署楼价指数跌幅进一步扩大，主要反映1月中旬至2月上旬期间，疫情持续转趋严峻，加上农历新年淡月影响，买家纷纷暂缓入市，部分心急放售的业主唯有扩大减幅就范。

有见2月下旬至3月上旬疫情仍然肆虐，但期间有“财爷Plan”放宽按保及疫情高峰在3月初出现后渐回落，陈海潮估计下次公布的3月份楼价指数跌幅或介乎1.5%至2%之间。

料3月楼价跌幅收窄　4月触底回升

今年以来，楼价已连跌两个月，累跌2.95%，倘3月份再跌1.5%至2%，预期首季楼价将累跌约4.5%至近5%，完全蒸发去年全年3.63%的升幅。不过，陈海潮指，近期疫情有所转缓，如4月下旬真的可以放宽限聚措施，楼市交投及楼价均可出现较显著的反弹，料楼价可在次触底回升，只要疫情不复来，下半年升幅将进一步加快。

至于莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，受疫情影响，未来一两个月仍是调整期，预料今年首季官方楼价指数向下调整4%左右。如疫情在未来数周内受控，有信心楼价及成交量在第二季稍后时间开始回升，今年一般住宅及豪宅仍有望升3％至5%。

随著政府放宽按揭承数、俗称“财爷Plan”下，王兆麒料800万至1,200万元的中型住宅单位楼价表现较好，1,200万至1,920万元的中大型单位市场也会受惠，但成交相对较少。

此外，他预期2022年整体住宅租表现由持平至上升3%，但短期租金会因失业率攀升而受压，特别是小型单位。