日出康城晋海三房实蚀178万沽　代理：屋苑仲有5个蚀让价放盘

入伙约三年的日出康城晋海，新近录得本月第二宗蚀让个案，有三房户以1,035万元沽出，帐面贬值约7.5%。

利嘉阁地产首席分区董事温锦驹表示，新成交为晋海3A座高层E室，实用面积597平方呎，三房间隔，望西北方望开扬公园景，单位在四个月前推出放盘，开价1,150万元，新近以1,035万元沽出，即减价115万或10%，成交呎价约17,337元。

他指出，原业主为自住用家，于2018年7月以1,119万元买入上述单位，一直自住至今三年多，未知劈价卖楼原因，惟帐面需蚀84万元，贬值7.5%。此外，原业主买入单位时支付83.94万元税款，连同卖出的佣金支出10.35万元，估计实蚀约178万元。

温锦驹又表示，目前晋海有约150个二手放盘，当中有约3至5个放盘正以蚀让价放售。

上述成交已是晋海本月第二宗贬值个案，本月中旬，屋苑3B座中层B室，实用面积629平方呎，两房连多用途房间隔、外望少海景，放盘大多半后减价60万至1,080万元售出，低市价约3%。原业主2018年5月以1,221.6万元一手购入单位，帐面蚀约141.6万或11.6%，连买入时的税款及佣金支出计，合共实蚀超过300万元。