4年前买蓝筹沙田第一城投资　今526万沽货惨蚀72万

新界大型蓝筹屋苑沙田第一城罕有录得蚀让，屋苑一个中层两房单位以526万元沽出，较四年前买入价帐面贬值约12%，若连同税款杂费等成本，实际蚀让金额超过“一球”。

中原分行区域营业董事黎宗文表示，沙田第一城41座中层A室，实用面积284平方呎，采两房间隔，装修一般，早前开价约598万元，议价后以526万元易手，成交呎价18,521元。

2018年买入价598万　帐面跌价12%

据了解，原业主为一名投资者，于2018年以598万元购入单位，持货约四年，是次沽出单位帐面蚀让约72万元离场，物业贬值12%。若连同买入时的税款17.94万元，以及买卖两次的佣金支出共11.24万元，估计蚀让金额高达约101万元，不过，期内租金料可抵销部分蚀幅。

黎宗文又指，近日疫情回稳，睇楼量增，沙田第一城3月暂录约13宗成交，对比2月同期录约23宗减少。

投资者沽荟荞两房　实蚀近150万

此外，于2018年底才入伙的半新盘大围荟荞，同样出现蚀让。中原分区营业经理侯惠良表示，疫情持续兼美国加息，有买家希望趁机执平货，带动成交。

荟荞最新成交为1翼中层A2室，实用面积476平方呎，两房间隔，仍保留一手交楼时的设备，单位早前开价约870万元，议价后以842万元易手，呎价17,689元。

据了解，原业主为投资者，于2017年以914万元购入单位收租，持货五年，是次沽出单位帐面蚀让约72万元。由于买入单位时涉达楼价7.5%的税款、即68.55万元，加上卖出时的佣金支出8.42万元，料实蚀近149万元。不过，估计期内租金可抵销部分蚀幅。