市区纳米楼连环蚀　深水埗AVA61开放式4年贬值25万｜单位直撃

市区单幢盘不时出现损手个案，尤其纳米户型，单计3月份就连录至少4宗，包括筲箕湾柏汇，铜锣湾曦峦等，最新一宗为深水埗AVA61。中原地产分行经理姚仲良表示，AVA61高层E室，实用面积161平方呎，属开放式间隔，卖方为套现换楼，遂选择蚀让离场。

为套现换楼　减35万吸客

据知，原业主去年年底放盘，原开价380万，直至上月中旬两度减价， 累减35万元或9%，至以345万元沽出单位，呎价21,429元，低市价近5％。原业主于2017年7月以370万元买入上述单位，持货超过四年，现转手帐面蚀25万或7%。

翻查资料显示，楼龄仅约两年的深水埗AVA61，自去年4月至今，占逾30%的二手成交需要蚀让，蚀幅由1%至7%不等。至于赚钱个案中，帐面赚幅亦在10%或以内。

↓↓↓AVA61成交单位直撃↓↓↓

铜锣湾隽琚5年蚀104万

至于另一单幢盘、铜锣湾隽琚已接连录得多宗蚀让成交。据世纪21日升地产执行董事黄文龙表示，隽琚高层B室，属三房单位，实用面积为554平方呎，本月初开始放盘，初时叫价为1,550万元。黄文龙指， 业主蚀让是因为担心经济前景不明朗，及忧虑本港楼价会受美国加息影响而扩大跌幅， 因而选择“壮士断臂”。

最终单位微减50万元至1,500万元成交，呎价27,076元。黄文龙表示，原业主于2017年1月以1,604万元购入上述单位，持货五年，现帐面损失104万元，期内跌价6.5%。