恒地9.25亿统一土瓜湾旧楼业权　每呎地价1.11万

恒地（0012）今日透过强制拍卖，以底价9.25亿元投得土瓜湾丽华街1至7号、下乡道14至16号及美华街2至8号的旧楼，成功统一业权。项目预计可重建一幢25层高的商住大厦，提供楼面82,974平方呎，以此估算，是次每呎楼面地价约11,148元，与本月初市建局批出予长实（1113）的土瓜湾四合一重建项目，呎价相若。

上述由恒地强拍的地盘为一幢8层高、建于1960年的旧楼，地下为舖位，楼上为住宅物业。发展商于2018年9月持有项目业权90.64%，随后发展商进一步增加业权份数至96.63%，余下3个单位尚待收购，包括丽华街1号2楼、美华街4楼，以及部分旧楼天台。

料重建25层高商住大厦

资料显示，该旧楼物业在2018年，估值约4.34亿元，其中地舖估值介乎282万至1,544万元，而住宅单位估值普遍介乎300万至600万元，天台的估值则为510万元。基于楼龄及维修状况不佳，而且大厦在功能上不符合现代安全标准和法定要求，因而获批准重建。

在2021年12月的估值报告中，测量师认为上述物业重建后价值为7.854亿元，物业地盘面积约9,734平方呎，可重建为一幢25层高的商住大厦，提供楼面82,974平方呎。不过最终法官未有采纳上述估值，反而采纳了高达9.25亿元的重建后价值作为底价。法官指，底价9.25亿元预计不会损害少数业主的利益。