疫情股市双夹击　十大屋苑减价盘急增2倍　海怡半岛最夸张｜附表

本港自2月起受尽第五波疫情影响，各行各业经历前所未有的挑战，物业市场亦不例外。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰今表示，一手几近停顿，二手业主为求顺利沽出手持物业，只好减价求售，反映楼价表现的中原城市领先指数CCL已较去年底下跌2.5%。

据中原地产放盘资料统计，十大屋苑最新减价盘量达846个，较去年底（第五波疫情爆发前夕）增加218%，十大屋苑减价盘总数较去年底升逾倍，个别屋苑最多达5倍。

其中，鸭脷洲海怡半岛的减价盘，由去年底12个大增至现在的80个，增幅5.6倍；天水围嘉湖山庄的减价盘，亦由去年底69个增至现在的158个，增1.2倍（见下图）。减价盘例子中，最夸张为美孚新邨2期吉利径21号高层A室，叫价已下调14.4%至625万元，仍在放售中。

陈永杰指，第五波疫情未能有效控制，令一二手成交量同告急跌，据中原研究部资料预料，今年首季一、二手住宅成交或仅录8,927宗，创十三个季度新低。

他缤指，内地深圳、东莞等地实施全民强检，内地股市及港股急跌，今日港股收市更跌破20000点，跌1022点。陈永杰指，疫情加上股市大跌，双重夹击，料3月底减价盘量将较现时再增20%至30%，相信有意放售物业的业主，需下调叫价3%至5%才有机会沽货。