筲箕湾半新楼连环蚀　香岛四房跌穿2000万　实蚀五球半

筲箕湾一带半新楼连环录得蚀让个案，其中于2018年中才入伙的筲箕湾香岛，有四房大户造价跌穿2,000万元水平，原业主实蚀超过550万元。

最新成交资料显示，香岛3座低层C室，在2月底连同一个车位以1,990万元沽出，单位实用面积1,052平方呎，成交呎价18,916元，为该屋苑首次有四房户跌穿2,000万元水平。

原业主于2018年4月份以约2,419.55万元买入上述单位，是次易手帐面贬值约429.55万元或17.7%。若计及买入时的税款102.83万元，以及卖出时的佣金支出19.9万元，合共实蚀超过552万元。

形荟两房实蚀256万

至于同区在2018年8月入伙的半新楼形荟，亦有损手个案。形荟1B座高层C室，实用面积517平方呎，新近减价约145万元至约1,205万元沽出，成交呎价23,308元。

原业主于2016年9月以1,325.15万元买入上述单位，即帐面蚀约120万元。而买入当时缴税高达99.38万元，占楼价高达7.5%，若再计及卖出时佣金12万元，估计实蚀金额高达逾256万元。

ISLAND RESIDENCE“明赚实蚀”

此外，中原高级区域营业董事陈凯超表示，筲箕湾ISLAND RESIDENCE高层B室，实用面积238平方呎，开放式间隔，望海景，获用家以555万元买入，呎价23,319元。

原业主于2015年12月以534万元买入单位，持货七年，现帐面获微利21万元，单位升值4%。不过，若计及买入时的税款16万元及卖出时的佣金5.55万元，估计最终“明赚实蚀”。ISLAND RESIDENCE于2017年12月入伙，属单幢楼，提供170伙。