八乡官地上调地积比 总楼面增逾10% 申建901伙过渡性房屋
元朗八乡一幅闲置政府土地，去年2月向城规会申请发展为临时过渡性房屋及康体文娱场所休闲农庄，为期3年。惟事隔一年，当局再向城规会递交新方案，项目地积比率由0.76倍调升至0.85倍，令总楼面增加多达逾2.36万平方呎或约10.78%，不过伙数仅增加一伙。第一批居民料可于2023年迁入。
上述元朗八乡七星岗闲置政府土地，地盘面积维持25.83万平方呎，旧方案的上盖面积（Site coverage）仅为约19%，最新方案大幅调升至33%。
而项目地积比率也有所调升，早前拟以0.71倍发展为14幢4层高的住宅，住宅楼面面积约18.29万平方呎，料提供900伙。惟最新修订为以0.76倍发展，楼面增加约13,993平方呎或约7.1%至约19.69万平方呎，伙数则增加一伙至901伙。
非住宅楼面大增近43%或1万呎
非住宅方面，原方案计划以地积比率0.05倍发展，拟建6幢单层非住宅物业，涉及楼面1.29万平方呎。新方案则改为以地积比率0.09倍，兴建9幢单层非住宅物业，相关楼面调升至2.26万平方呎，即较旧方案增加9,688平方呎或42.85%。
此外，项目计划兴建占地约8.6万平方呎的闲农庄，规模与旧方案维持相同，同时维持采用组装合成建筑法，第一批居民料可于2023年迁入。项目亦会新增一个绿色专线小巴上落客位。
按得奖作品改进 与旧方案大致相若
申请人指出，上述项目旧方案在去年申请，其后拟议发展的设计概念及构思在详细设计阶段时，因应“过渡性房屋环保村建筑概念设计竞赛”的得奖作品而改进，透过融合共享空间／建筑和阶梯式露台等创新建筑设计特色，促进社区互动并实现多个可持续发展目标。
由于拟议发展的发展参数相应改变（包括增加总楼面面积、地积比率及上盖面积），因此需要就拟议发展提交新规划申请。拟议发展内休闲农场的面积，以及将提供的过渡性房屋单位数目与先前获批的申请大致相若。