新地屯门站旁地盘拟建3幢商厦涉200万呎　基座设4层商场

政府致力发展新界西北，发展商部署在于区内兴建大型商业项目。据城规会资料，新地（0016）就邻近港铁屯门站一幅占地约40万平方呎的地盘，申请重建3幢写字楼，提供总楼面超过200万平方呎。整个项目规模与中环国际金融中心二期相若。

上述申请地点为屯门市地段第79、80、81号和毗连政府土地，地盘面积约400,751平方呎，当中约181,721平方呎为政府土地。地盘现时为巴士厂、货仓、嘉栢中心，横跨建泰街、建丰街、震寰路、河田街等。

地盘位于港铁屯门站的西北面，与港铁站仅一河之隔，周边有不少工大厦，同时也邻近大型屋苑大兴花园，以及两间酒店，包括香港屯门贝尔特酒店及悦品度假酒店。

与港铁站一河之隔、邻近大兴花园

目前该地盘属“综合发展区(1)”、“综合发展区(2)”地带，拟改划为“商业(2)”地带，计划以地积比率9.5倍发展，兴建3幢楼高27至32层写字楼，涉及总楼面超过208.07万平方呎。其中两幢写字楼高度不多于主水平基准上140米，余下一幢则不多于120米。另据项目图则等资料，大厦地下、一楼至三楼为零售商场，而楼上则为写字楼用途。地库一至三层为停车场，将提供922个车位。

城规会资料显示，申请人已拥有屯门市地段第80及81号的业权，可令发展及早分阶段落成。而翻查新地年报，该集团已持有屯门市地段第80号的70%业权，预计上述申请与新地有关。

新地：助屯门区转型发展商业中心

新地回复《香港01》表示，上述改划发展建议可更有效善用土地资源，发挥其位于西部经济走廊上的独特地理优势，帮助屯门区升级转型发展商业中心，更好地配合未来北部都会区的发展，以至抓紧新界西北融入邻近深圳高新科技发展所带来的机遇。又指现时屯门区的休憩用地存在各种缺陷和不足，改划建议兴建“无边界”公众休憩空间，为社区提供跨代共融的休憩空间，同时亦能美化屯门河西岸的环境。

事实上，新地在屯门站一带早已有大型项目，如2013年起入伙的屯门站上盖大型住宅项目珑门，由该集团伙拍港铁发展，提供7幢楼高38至44层的住宅大厦。至于屯门站旁大型商场V city亦由新地持有，商场楼高3层，提供楼面约30万平方呎。

疫下“新常态”　市郊地区对办公室需求上升

据城规会资料，申请人指出，在全球层面上，2019冠状病毒病的爆发制造了社会上在住屋、工作及社交等范畴的“新常态”。为了减少不必要的出行及追求较佳的工作环境，不少企业及员工倾向离开传统市中心挤拥的环境，因此在市郊地区对办公室的需求因而增加。

此外，申请人指，大湾区发展要为广东省九市及香港、澳门建立优质生活圈，联系大湾区各城市的交通基建将进一步促进大湾区互联互通。因此香港西面尤其是新界西北一带占有地理优势，能把握区域发展的机遇以发展为未来的商业中心。

而在地区层面上，申请人认为，现时新界西北工作及住屋人口分配不均，对现时连接市区的交通基建造成沉重压力。以屯门已规划新增的房屋供应，加上缺乏在新界西北提供相应的工作机会及经济用地，料分配不均问题将进一步恶化。

屯门现时商业规划不能自给自足

又指屯门新市镇最初的规划原意是整区能自给自足，区内通过预留工业区提供足够就业机会予当区居民原区就业。可是随经济发展模式的改变，工业区已未能符合人口需要，有必要转型作商业用途，但现时屯门市商业用地不足令规划原意实现。有见屯门河以西的地方现时已主要发展成为非住宅区，从而为申请地盘提供了一个转化为地区商业中心的契机。