淘大花园爆今年第5宗蚀让！低层业主明赚暗蚀离场

牛头角淘大花园再录一宗蚀让！据市场消息指，淘大花园B座低层5室，实用面积390平方呎，原则为一房，后改为两房间隔，原叫价590万元，终以571.8万元售出，呎价约14,662元。

据了解，原业主为投资者，2019年3月斥约560万元购入，因见疫情严峻，宁减价加快沽货，持货刚满三年，额外印花税期限刚松绑，现沽货帐面赚11.8万元或2%，扣除佣金等杂费开支，则料损手约15万元，不过，估计期内租金收入可抵销蚀幅。

参考银行对上址网上估值介乎550万至579万元，即上述成交价属贴近估值。未计上述成交，淘大花园今年已暂录4宗帐面蚀让个案，蚀幅由0.8%至5%不等。

如上月屋苑L座中层2室，实用356平方呎、两房，减价50万至以590万元成交，呎价约16,573元。卖方帐面需蚀约5万元或0.8%，如计及佣金等杂费，料实蚀约30万元。