内地客4750万沽西半山豪宅璈珀 6年劲蚀九球｜单位直击
撰文： 蔡伟南
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港岛豪宅地段录得大幅“损手”个案。市场消息透露，由内客地持有的西半山豪宅璈珀一个三房户，新近以约4,750万元易手，较六年前买入价劲蚀约871万元，贬值近16%。
上述成交单位为璈珀中高层D室，实用面积1,636平方呎，单位由内地客于2016年以约5,621万元买入，早前推出放盘，并以蚀让价5,500万元放售，近月再减至5,200万元，惟依然未获承接。
最终，该单位再度降价至4,750万元才成功易手，即累减750万或13%，帐面计，成交价亦较买入价蚀约871万元。若计及买入时的税款约477万元，以及卖出时的佣金支出约47.5万元，估计实际蚀让金额接近1,400万元。
不过，原业主买入单位时附有一个车位，在2017年率先以约480万元沽出，若扣减相关金额后，估计仍蚀约920万元。
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现况交吉 厨房设备齐全
据相片可见，单位现况交吉，装修簇新，备有基本厨厕设备及家具，单位为三房两套间隔，每间房间均享开扬山景景观。至于主人房设有露台及衣帽间。
翻查资料，西半山璈珀位于干德道55号，于2015年入伙，提供35伙，撇除上述蚀让成交，璈珀在过去三年仅录2宗二手成交，楼价帐面升幅介乎1.8%至2.6%。