太古城低层两房呎价惊见1.4万　平过新界蓝筹屋苑有原因

楼市吹淡风，港岛蓝筹屋苑太古城录得低价成交，屋苑一个低层两房户在四个月推出放盘，业主进取叫价1,026万元，不过近月楼市转淡，业主心急沽货，新近累劈261万元或25%，以765万元沽货，成交呎价仅约1.4万元，平过不少新界区蓝筹屋苑。

中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，上述成交为太古城鄱阳阁低层F室，实用面积约545方呎，属两房间隔，享街景及马路景，业主在去年10月份以进取价放盘，叫价1,026万元，惟一直未获承接。惟昨日有外区用家睇楼，见该区甚少可承做高成数按揭的单位，即晚出价洽购，终以765万元购入单位，成交呎价约14,037元，成交价较叫价累减261万元。

邻近东廊景观受阻　或现嘈音问题

对于上述单位以低价沽售，赵鸿运解释，上述单位由于属太古城最旧的第一期，所在位置位于太古站及西湾河站两间之中心位，基本上是“两边都唔近”，而且也是最接近东区走廊，低层位置景观受阻，并有机会出现嘈音问题，因此其价值较其他同区单位为低。

至于原业主于2010年4月以372万元买入单位，持货12年帐面获利393万元或升值约1.06倍。

太古城去年11月呎价低至1.37万

太古城2月份暂录约4宗买卖，平均实用呎价约16,996元。而该屋苑上一个呎价低位为去年11月，太湖阁极低层C室，实用面积484平方呎，同为两房间隔，当时以665万元易手，成交呎价约13,740元。

沙田第一城近月均价1.73万

而近月新界区蓝筹屋苑沙田第一城的平均成交呎价高达17,325元，屋苑一个实用面积484平方呎的单位，在上月以753万元易手，呎价约15,558元。