红磡维港．星岸三房业主蚀15%沽货　急套现因有新部署？

一手新盘呎价回落，有业主不惜蚀让沽货，先行套现，再部署“换马”买入新发展区的楼盘。红磡维港．星岸一个海景三房单位，新近以蚀让价1,850万元沽出，若连同杂费，料实际亏蚀超过“五球”。

中原地产高级分行经理周德龙表示，维港．星岸5座高层C室，实用面积732平方呎，采三房间隔、外望维港海景，单位去年3月份推出放盘，当时叫价2,230万元，累减约380万元后，新近获换楼客以约1,850万元买入，成交呎价25,273元。

睇中启德新盘呎价回落　部署换货

原业主在2016年10月以2,188万元一手购入上述单位，持货五年多，现帐面贬值338万元或约15%。由于原业主买入单位时支付高达186万元税款，若再计及卖出时的代理佣金18.5万元，预计实际蚀逾540万元。

据了解，原业主一直居于上述单位，不过有见近月启德新发展区的一手新盘，呎价回落至约2.5万元或以下水平，正积极部署换楼，并正于市场物色开价较低的新盘，故不介意以蚀让价出售上述红磡单位，先行套现。维港．星岸本月暂录得两宗成交，平均实用呎价25,584元。

去年屋苑连录两宗蚀让

事实上，去年维港．星岸亦录得两宗蚀让个案，不过蚀幅未如上述个案般大，如实用面积1,098平方呎的1座高层B室，属三房户型，去年9月份以3,568万元沽出，较2015年买入价3,675万元，帐面贬值约2.9%；而另一宗则为1座低层B室，为实用面积1,086平方呎的三房户，去年2月份以2,680万元沽出，较2016年买入价帐面贬值0.3%。